香港经济表现持续强劲，商厦投资需求更为殷切，直接刺激甲级商厦租售价格大幅飙升。

　　利嘉阁地产研究部主管周满杰表示，2005年4月份核心商业区甲级商厦售价指数及租金指数分别报193点及127点，按月升幅分别高达6.0％及2.4％。此外，单月楼价升幅更创下过去半年的新高，走势明显跑赢近期热卖的中小型住宅及超级豪宅物业。

　　由于香港经济前景亮丽，加上商厦未来供应有限，甲级商厦升值潜力看涨，吸引投资者、外资基金甚至大型发展商争逐货源，使市场需求及楼价突然大幅飙升，其中中环及上环区的商厦造价升幅最大。